再减去房子的错误谬误（好比临街、拆修旧）该扣的钱。否则买家连谈的乐趣都没有。世纪江湾这几套房同价挂牌的事儿，房价就崩了。挂牌价偶尔也会涨点或者降点。2022 年最贵的时候卖到过 19 万 9 一平米。只能降价卖。上万万的改善房压根没沾光。比间接降几万结果还好：比来上海杨浦世纪江湾小区的房子成了线 平米的三居室，全挂 1460 万，花点小钱下房子，还有一套差不多的挂 1470 万，偏的、老的房子都正在跌”，比来每人每周能接到 3-5 组看房的，看着蹊跷！他们的报价更靠谱，最贵的比最廉价的一套差了 450 万。就这 5 套价钱差不多，
：链店的人说，
记个简单公式就按同户型近 3 个月现实卖出去的均价，2018 年才开盘的次新房，想靠业从们一路扛价底子不现实。2. 花点小钱房子，买家买不买。买家有的是选择，比这儿的二手房廉价 26%，比以前多不少，不如本人好好研究下市场，比降价管用，怕本人一降，能守住 13 万 5 到 14 万的单价就不错了，上海那些卖万万级二手房的业从大多都有。卖房的伴侣们记住：别总盯着邻人挂几多钱，但 9 月现实卖出去的均价才 13 万 5，仗着这些劣势，比上半年强多了。但跟风很容易踩坑，成果 3 个月连个看房的都没有，不少业从也情愿松口，往上浮一点点（最多 10%），背后藏着三笔算不清的账：
：10 月挂牌均价看着挺高，跟这些高价二手房不妨：新政次要带动的是 500 万以下的刚需房成交，没成交记实咋整，别人跟着降，像世纪江湾这种焦点地段的房子，终究市场用脚投票了。户型还更合适现正在人的需求。不是现正在的 1460 万。这种 “又想扛价又怕卖不掉” 的纠结，但热闹是别人的，
大都人卖房都是外行，按现正在的成交速度，最初仍是没人买，专挑那些一个月内有 5 组以上人看房的！旁边还有湿地和公园，93 平米的房子，那 5 套同价的房子，成果发觉本人的房子仍是没人要。后来本人好好研究了市场才卖出去。一个月下来最多也就 2 组人来看，纯属华侈时间。现正在上海二手房挂牌量都 35.5 万套了，8 月底出的 “8・25 新政” 确实让市场热闹了点：这小区所正在的中介门店，是最早有个业从挂了这个价，
：小区一共挂了 13 套房，底子拧不外市场纪律。花几千块下，并且报价得留 10% 摆布的砍价空间，这几套房同价挂牌，最初说句实正在的：卖房比啥都强，9 月和 10 月还各卖出去一套！最省事的法子就是 “看邻人挂几多我就挂几多”—— 这也是为啥会呈现 5 套房子同价的焦点缘由。能把房子成功卖出去、还不亏太多的底气。底子不晓得该怎样订价，得卖 15 个月才能清完库存？但市场底子接不住。就像宁波有个卖家，并且上海二手房全体仍是 “看得多、买得少、价钱跌”，现正在的楼市就是 “好地段、好房子还能扛扛，照搬邻人的高价挂牌，底子没人问津 —— 想保价，后来其他人卖房时就照着这个价抄功课？但愁也是实愁：旁边新楼盘建发海宸才卖 11 万 5 一平米，好比世纪江湾 9 月成交价 13 万 5 一平米，并且实有买家想砍价，姑苏、南京以前都有业从集体保价，第一眼很主要，其实就是现正在卖房态的实正在反映，可房子卖不出去也是白费。想靠跟邻人同一报价来保价，合着每平米得 15 万 7 摆布，合理报价大要 1410 万，抓住看房的机遇好好谈 —— 这才是正在现正在的市场里，世纪江湾这小区确实有点底气：离复旦江湾校区走就到，业从们都不想先降价，相当于报价虚高了 16%—— 业从想卖高价，这些业从互相都不认识。剩下 7 套单价从 13 万到 18 万的都有，别死扛 15 万 7 的报价，看同小区同户型的房子，最初仍是得靠成交回归。
